Заместитель главы администрации Бузулука – начальник Финансового Управления города Александр Викторович ОГОРОДНИКОВ в ходе брифинга ответил на вопросы журналистов, касающиеся порядка выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
— Александр Викторович, с 29 июня 2021-го года действует закон о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Что это значит?
— Действительно, с 29 июня 2021-го года в городе Бузулуке органами местного самоуправления проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтённой недвижимости, то есть приобретённой до 1998-го года. Выявляем только тех собственников, у которых отсутствуют зарегистрированные права на такую недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Управлением Росреестра по Оренбургской области на 1 мая 2023-го года сформирован уточнённый перечень более чем из 9,7 тысяч ранее учтенных объектов в городе Бузулуке, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав. На сегодня было отработано порядка пяти тысяч объектов. В том числе, внесено прав по заявлениям правообладателей — 696, внесено сведений о выявленных правообладателях – 239, снято с государственного кадастрового учёта (ГКУ) — 973, снято с учёта по заявлению -2817.
— Что такое ранее «учтённые объекты недвижимости» и как они появились?
— Речь идёт об объектах недвижимого имущества и земельных участках, права на которые возникли до 31 января 1998-го года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997-го года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122). С вступлением в силу данного закона на всей территории Российской Федерации была введена единая система государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии с которой все права на недвижимость подлежат регистрации в ЕГРН.
Отмечу, что в соответствии с действующим законодательством ранее возникшие права на недвижимость признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН при условии, что документы, подтверждающие возникновении указанного права, оформлены в соответствии с требованиями законодательства РФ, действовавшего в момент их оформления.
В частности, решение принято уполномоченным органом, до 1998-го года недвижимость регистрировалась в учреждениях БТИ, земельных и исполнительных комитетах, на документах имеются все необходимые удостоверяющие записи БТИ, нотариуса, органа местного самоуправления, иных органов, документы скреплены печатями, штампами и т.д.
С появлением в 1998-ом году системы регистрации прав информация о правообладателях ранее учтенной недвижимости так и осталась в других организациях, закон предусмотрел внесение сведений о таких правах в ЕГРН в заявительном порядке.
Закон 518-ФЗ призван решить вопрос о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённых объектах недвижимости и их правообладателях. Он наделил органы государственной власти, органы местного самоуправления соответствующими полномочиями по направлению заявлений в орган регистрации прав.
— Возникает вопрос — зачем оформлять права на такие объекты?
— Достигается несколько целей. Государственная регистрация прав в ЕГРН обеспечивает защиту имущественных прав собственников со стороны государства. В частности, правообладатель зарегистрированного в ЕГРН имущества может подавать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода права без его личного участия.
Также это необходимо при совершении сделок с недвижимым имуществом (дарение, купля – продажа, аренда, оформления наследства и т.д.); при рассмотрении вопросов компенсации при ограничении прав на землю, утраты имущества в результате стихийных бедствий.
В этой связи, Администрация города Бузулука призывает всех правообладателей ранее учтённой недвижимости внести сведения о своих правах в ЕГРН.
— Александр Викторович, как оформить права на ранее учтённые объекты недвижимости?
— Сделать это можно в МФЦ, обратившись с имеющимися документами на недвижимость. Написать заявление, и в течение 5 рабочих дней орган регистрации прав рассмотрит представленные собственником документы, и по результатам их рассмотрения примет соответствующее решение о внесении сведений в ЕГРН. Процедура бесплатная.
В том случае, если же по каким-то причинам собственник не внёс самостоятельно права в ЕГРН, то орган местного самоуправления по результатам проведения работ по выявлению правообладателя направит соответствующие документы в Управление Росреестра по Оренбургской области. Предварительно собственнику будет направлено уведомление администрации органа местного самоуправления с проектом решения о выявлении правообладателя объекта недвижимости. В течение 30 дней владелец рассматривает данный проект решения и при наличии возражений относительно выявленных уполномоченным органом сведений направляет их в адрес администрации. В случае, если по истечении 45 дней с момента направления проекта решения от собственника не поступят возражения, орган местного самоуправления направит заявление и документы в Росреестр, в ЕГРН будут внесены соответствующие сведения о правообладателе.
Вместе с тем, внесение по инициативе органа местного самоуправления сведений о выявленном правообладателе в ЕГРН не заменяет собой регистрацию ранее учтённого права в ЕГРН. Правообладатель вправе обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации своего права в ЕГРН.
Контактная информация:
— по земельным участкам Управление градообразования и капитального строительства города Бузулука по адресу: г. Бузулук, ул. Галактионова 29 (каб. №4, 11; тел:3-52-02, 3-52-23, 3-52-24)
— по жилым домам, гаражам, незавершенному строительству по адресу: МУП «КСАиИК» г. Бузулук, ул. Ленина 70, (тел: 2-19-61);
— по квартирам, домам, помещениям Управление имущественных отношений администрации города Бузулука по адресу: г. Бузулук, ул. Ленина 10, (каб. № 50; тел: 3-51-98)
