У населения всегда много вопросов, относящихся к сфере ЖКХ. На один из них, про остекление балконов и лоджий, сегодня отвечает эксперт регионального центра ЖКХ-контроль Н. В. Маленкова.
Накануне новогодних праздников жителей многоквартирных домов взволновала новость о том, что за остеклённые балконы и лоджии придётся заплатить штраф, так трактовались некоторыми людьми нововведения в действующее законодательство. Страхи оказались преувеличенными.
– Следует учесть тот факт, что основным документом является Жилищный кодекс РФ, – напоминает Надежда Валерьевна. – Все остальные нормативные акты принимаются для того, чтобы разъяснять его нормы и положения. Нашумевший вопрос, даже ажиотаж, о штрафе, грозящем за остекление балконов, лоджий, как уже существующих, так и тех, на которых работы могут быть проведены в последующем, мне на самом деле не очень понятен. Поскольку действующие правила, которые были у нас приняты ещё в 2006-м году, собственно говоря, также косвенно отсылали на тот факт, что без разрешения выполнять переустройство или перепланировку, в том числе – и конструкцию общего имущества, и своих личных, – нельзя.
Новые «Правила» не содержат прямого запрета на перепланировку балкона. Они лишь интерпретируют текущую редакцию «Правил». В той части, что нельзя нарушать конструкции, от которых зависит безопасность как общего имущества, так и многоквартирного дома в целом. Например, запрещено увеличивать размер балконной плиты, выполнять другие потенциально опасные работы.
Тогда это запрещено, и это должно быть согласовано в порядке утверждённых Жилищным кодексом «Правил» перепланировки и переустройства. Сразу возникает вопрос – будут ли штрафовать за уже имеющиеся остеклённые балконы. Нет, не будут. Сами по себе пластиковые окна не являются переустройством.
При этом следует учитывать тот факт, что жилищное законодательство находится в совместном ведении федерального центра и властей региона. Поэтому, если на уровне региона действуют какие-либо особые требования к обустройству фасада, например, соблюдение единого архитектурного стиля, то такие вопросы должны быть согласованы с уполномоченными органами.
Елена СТРЕЛЬНИКОВА
