Что ждет собственников помещений многоквартирных домов? Ответим читателям вместе с экспертом регионального Центра «ЖКХ-контроль» Надеждой МАЛЕНКОВОЙ.
С отсутствующих плату не возьмут?
«Прочитала, что предусмотрят перерасчёт за вывоз мусора, кого это коснется? Лидия Ильиничева».
– Действительно, в федеральных СМИ прошла информация о том, что изменится порядок перерасчёта платы за вывоз мусора при временном отсутствии жильцов. С 1 марта 2023 года в Правилах предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011-го года №354) вступит в силу нововведение. Теперь перерасчёт платы за вывоз мусора будет предоставляться всем жильцам, отсутствовавшим в жилом помещении более пяти календарных дней подряд, но отсутствие должно быть подтверждено. Там же указано, что для этого нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте, приложив документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия, это необходимо сделать не позднее 30 дней после возвращения. Важный нюанс в том, что теперь появилась возможность проводить перерасчёт как для жителей домов, где тарифы на вывоз отходов рассчитываются исходя из числа жильцов дома, так и для тех, где для расчёта учитывается площадь жилых помещений.
Посчитаем по аналогии?
«Говорят, что иначе будут рассчитывать нормативы?
Павел Алексеев».
– Вносятся изменения в правила определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов при использовании имущества в многоквартирных домах. Их основная цель — стремление госорганов приблизить расчётные значения потребления коммунальных услуг и ресурсов к уровню фактического потребления. Сейчас для расчёта нормативов на общедомовые нужды (ОДН) применяется расчётный метод по формулам исходя из мощности подключаемого оборудования, удельных расходов ресурсов. С 1 марта вступят в силу новые правила, которые предлагают использовать для расчёта нормативов на ОДН метод аналогов. То есть, за основу расчёта берут показания приборов учёта в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах.
В «Правилах» закреплён перечень коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Это холодная и горячая вода, электро-энергия, а также водоотведение. Теперь вводится понятие «норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды». Установлен и порядок его расчёта.
Только по своему собственному запросу
«Прошла информация, что Росреестр не будет отвечать на запросы о собственниках, поступивших от третьих лиц. О чём идёт речь?
Ирина Петрова».
– Действительно, с 1 марта 2023-го года вступает в силу Федеральный закон, согласно которому Росреестр не будет публиковать сведения из ЕГРН о собственниках по запросу третьих лиц. Нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия. После вступления в силу поправок Росреестр больше не будет указывать фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.
Это повышает уровень защиты персональных данных собственников недвижимости. Однако при этом усложнится деятельность управляющих компаний, которым такие выписки необходимы для осуществления деятельности.
При этом выписки из ЕГРН третьи лица, не являющиеся собственниками недвижимости, всё-таки смогут получить, но не напрямую. Ограничения не затронут представителей уполномоченных органов, нотариусов, кадастровых инженеров, арендаторов и арендодателей, а также супругов владельцев недвижимости.
Таким образом, выписку с указанием собственника, например, в пользу которого установлены обременения, третьи лица смогут получить только с привлечением нотариуса. При этом им потребуется подтвердить нотариусу наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки.
Приемка – комиссионно?
«Действительно ли изменится порядок приёмки работ по капремонту многоквартирных домов? Надеюсь, он ужесточится? Ольга Васильева».
– С 1 марта вступят в силу изменения в статью 190 Жилищного кодекса РФ. Новая её редакция предусматривает, что акт приёмки выполненных работ по капремонту должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (если ремонт проводится по их решению).
Елена СТРЕЛЬНИКОВА
