С наступлением холодов одной из главных задач становится обеспечение качественной подготовки жилого фонда к осенне-зимнему периоду. О том, как должна проходить эта работа и на что обратить внимание, рассказала член Общественной палаты Оренбургской области Надежда Маленкова.
Полный комплекс мероприятий
По словам эксперта, готовность к отопительному сезону должна быть обеспечена во всём жилом фонде вне зависимости от формы управления. Так как отопительный период в регионе длится с сентября по апрель, особое внимание уделяется состоянию инженерных систем и конструктивных элементов зданий. Двери и окна должны закрываться, подвалы и фундамент находиться в исправном состоянии.
Роль собственников жилья
В домах, где нет управляющей компании, ответственность ложится на владельцев квартир. Жителям необходимо объединиться и самостоятельно заключить договор с аварийной службой, которая сможет реагировать на протечки, поломки и другие нештатные ситуации. Если же дом обслуживает управляющая организация, то именно она обязана проводить подготовку к ОЗП, а собственники вправе контролировать выполнение этих обязанностей. Контактные данные УК указываются в квитанциях.
Газовое оборудование — зона особого контроля
Отдельное внимание уделяется исправности внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Заключение договора с «Межрайгазом» на его техническое обслуживание обязательно. После проведения работ составляется акт, который подписывает собственник жилья.
Проверка и паспортизация домов
Перед началом отопительного сезона управляющие компании проводят осмотры и ремонт систем теплоснабжения, кровли, фасадов, подвальных помещений. Проверяются радиаторы, трубопроводы, тепловые пункты. В обязательный перечень входит также обследование дымовых и вентиляционных каналов, промывка и испытание оборудования на прочность, проверка работы приборов учёта тепловой энергии. Только после завершения всех этапов дом получает паспорт готовности к эксплуатации зимой.
Новые требования законодательства
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, установленные приказом Минэнерго РФ № 2234. Теперь управляющие организации должны составлять план подготовки к ОЗП с учётом анализа трёх предыдущих сезонов и выполнять более расширенный перечень требований.
В числе новых пунктов — дезинфекция систем отопления и ГВС с открытой схемой, лабораторный отбор проб воды на соответствие СанПиН, а также предоставление акта проверки готовности теплопотребляющих установок, подписанного ресурсоснабжающей организацией.
За невыполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств УК могут быть привлечены к административной ответственности, вплоть до приостановления деятельности сроком до 90 суток.
Нужно знать
Подготовка жилых домов к отопительному периоду регламентируется:
- Федеральным законом № 190 «О теплоснабжении» (27.07.2010 г.);
- Постановлением Госстроя РФ № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (27.09.2003 г.);
- Приказом Минэнерго РФ № 2234 от 13.11.2024 «Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности».
Фото: архив «Российской провинции»
