«Являюсь владельцем земельного пая и хочу его продать. Подскажите, в каком случае при продаже земли необходимо будет заплатить налог? Николай Перелесов».
На вопрос читателя отвечает заместитель начальника Межрайонной ИФНС России № 3 по Оренбургской области Татьяна Борщева.
– Граждане, продающие землю сельхозназначения, освобождаются от уплаты НДФЛ, если участок был в собственности как минимум 5 лет.
В том случае, когда участок был образован после раздела, объединения, выдела или перераспределения пая, срок владения будет исчисляться с даты государственной регистрации прав на вновь образованные участки.
При продаже участка ранее указанного срока возникнет обязанность по представлению налоговой декларации и уплате налога.
При этом важно при продаже земельного участка обращать внимание на его кадастровую стоимость. Для определения суммы налогооблагаемого дохода кадастровую стоимость земельного участка необходимо умножить на понижающий коэффициент 0,7 и соотнести с суммой сделки, указанной в договоре купли-продажи.
Так, если в договоре купли-продажи указана сумма 1 млн руб. за земельный участок, а его кадастровая стоимость в ЕГРН – 2 млн руб., то налог будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент.
Вместе с тем, гражданин имеет право на уменьшение полученного дохода на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 млн рублей или на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением земельного участка.
При продаже земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого земельного участка пропорционально их долям.
