Весна очень активно вступает в свои права, и уже сегодня на подоконниках и стеллажах заядлых дачников – огородников вовсю зеленеет рассада. Скоро, очень скоро они наведаются на свои заветные шесть соток, начнут убирать, чистить, ремонтировать. Но как же много на фоне ухоженных и любовно обрабатываемых участков таких, чьи хозяева совсем забыли об их существовании. Вот и стоят они заброшенные, поросшие сорняками, порой горят, наводя ужас на соседей. И это при том, что многие бузулучане сегодня вновь обратили свои взоры и свои помышления к земле – матушке, которая не даст пропасть даже в самые сложные времена. Как быть, если человек хочет приобрести неиспользуемый участок? Об этом читателям нашей газеты очень подробно рассказала главный специалист отдела земельных отношений Управления градообразования и капитального строительства города Бузулука Татьяна Анатольевна Объедкова.
— Начнем с того, что у всех неиспользуемых участков есть собственники, и есть на них документы, которые хранятся в архивном фонде, — пояснила Татьяна Анатольевна. — Всей информацией о неиспользуемых дачных участках располагает председатель садового товарищества. И если человек захотел приобрести участок, то ему, в первую очередь, следует обратиться как раз к председателю СНТ, который покажет не используемые участки, либо те, от которых собственники в свое время отказались. Следующий шаг: необходимо разыскать этих собственников для совершения сделки купли – продажи. Если найти их не представляется возможным или они отказываются оформлять какие – либо документы, то в целях оформления прав на земельный участок следует обращаться в суд, ибо только суд вправе лишить права собственности.
— Существуют и иные проблемы, связанные с правом собственности на земельный участок, — продолжила Татьяна Объедкова – Бывает так, что люди получали документы в 90-ых годах и имеют на руках свидетельство о праве собственности на земельный участок старого образца. Этот документ, конечно, имеет юридическую силу, но собственник такого объекта недвижимости не может в полной мере им распоряжаться, могут также возникнуть проблемы и с оформлением наследства. Чтоб избежать таких проблем, документ необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Нередко граждане продавали свои участки, при этом либо брали расписки в получении денег за участок, либо просто отдавали свои документы новым пользователям, не понимая, что права на дачный участок в этом случае по документам остаются у прежнего собственника. И в этом случае новому собственнику следует обращаться в суд.
По словам Татьяны Анатольевны Объедковой, нередки случаи, когда при отсутствии в ЕГРН необходимой информации о правообладателе земельного участка при межевании смежных участков у кадастровых инженеров отсутствует возможность лично согласовать с правообладателем границы участка. В таких случаях согласование границ проводится путем опубликования извещения в газете, однако далеко не все газеты читают. В результате граждане лишаются возможности выразить свое несогласие с изменением границ смежного участка. И для того, чтобы защитить свои права и имущественные интересы правообладатель может, во – первых, обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав на него. Для этого необходим лишь паспорт и правоустанавливающий документ – кстати, подать заявление можно и в электронной форме. Можно также пойти и другим путем: те граждане, которые имеют документы, подтверждающие ранее возникшее право на объект недвижимости, могут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на проведение государственной регистрации данного права. Следует обратить внимание, что с 1 января 2021 года граждане освобождены от платы госпошлины за регистрацию ранее возникших прав.
В заключение Татьяна Объедкова обратила внимание на тот факт, что так называемая дачная амнистия продлена до 1 марта 2031.
— Вопросов по дачным участкам возникает много, и все они, как правило, индивидуальны, — подвела итог сказанному Татьяна Анатольевна. – Получить на них ответы можно, обратившись в Управление градообразования и капитального строительства города Бузулука по адресу: улица Галактионова, 29, кабинет № 11 по понедельникам, средам и пятницам; телефон 3-52-02; 3-52-23.
