Обещание подарить квартиру или даже передать ключи от дома и документы на недвижимость – жест широкий, но, не подкрепленный договором, жестом и останется без всяких правовых последствий.
Специалисты Росреестра напоминают, что дарение — это та же сделка, которая требует составления договора между дарителем и одаряемым. Только после его подписания и регистрации можно говорить о переходе права собственности.
Договор, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, а тот, в свою очередь, согласен принять имущество в дар, не требует обязательного удостоверения сделки у нотариуса. Исключением являются случаи, предусмотренные законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.
Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.
Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости представляются:
1. заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый);
2. документы, удостоверяющие личность участников договора;
3. нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
4. договор дарения;
5. иные документы, необходимые для государственной регистрации.
Для регистрации права необходимо оплатить госпошлину, размер которой зависит от вида объекта недвижимости и способа подачи документов. Что касается налога за подаренную квартиру, то его уплата зависит от того, состоят ли в родстве даритель и одаряемый.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если недвижимость получит в дар не близкий родственник, он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Кстати, дарить можно не только недвижимость, собственником которой вы являетесь, но и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта. Причем, дарение недвижимости может совершить как владелец, так и его представитель по доверенности.
Вместе с тем, закон предусматривает круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:
• законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных;
• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, запрещается дарить недвижимость гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан;
• лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
• коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.).
